2017年12月26日火曜日

2017年の投資用不動産市場を振り返る

こんにちは。
栄不動産株式会社です。
http://s-fudousan.cbiz.co.jp/

2017年もあと5日となりました。
不動産に投資をした人、他の資産に投資をした人、
利益確定のために資産を売却した人、何もしなかった人、
いろいろな行動をした人がいると思います。


今回は2017年の不動産市況を振り返ってみようと思います。



〇地価の上昇が継続



公示地価・路線価ともに上昇傾向が続きました。
下落幅の小さくなっていた住宅地の地価はわずかながらプラスに転じ
全体として堅調に推移しています。

低金利でお金を借りやすい環境が地価上昇の要因のひとつとされています。

全体が堅調な一方で下落が続いている地点もあります。
通勤や買い物に便利な駅から徒歩圏内の地価が上がり、
駅から離れた不便な場所の地価は下がるという
二極化が全国的に広がっているようです。


〇投資用不動産市場は?



不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」は毎月、全国の収益物件のデータを
集計し、最新の市場傾向として発表しています。

建美家の調査によると2017年の投資用不動産の利回りはほぼ横ばい状態でした。


2017年不動産利回り


投資用不動産の利回りは2013年以降下がり続けていましたので
この1年間で投資用不動産の価格上昇は一服したと考えられます。


〇金融機関の融資が厳しくなった



建美家の不動産投資家へのアンケートによると金融機関の融資が厳しくなったと
感じている人が半数を超えました。

不動産投資家 金融機関の融資姿勢


リーマンショック後の富裕層や高属性者以外は不動産投資ができない時期と
比べれば融資は利用はやすい状態が続いていますが、安定した収入があれば
だれにでも貸してくれるほど緩くなくなったように感じます。


金融庁がアパート融資を警戒しているという報道が散々されていましたが
日銀が公表した10月の「金融システムレポート」でも新規実⾏ベースでは、
個人による貸家業向けが前年比マイナスに転じているほか、個人の資産管理会社や
地場の不動産業者を含む中⼩企業向けの伸び率も急速に低下していると記載があり
融資が厳しくなっていることが分かります。


日銀のレポートには
「これまでの不動産市況の上昇傾向に変化が窺われつつあることや
⼀部地域で賃貸住宅の空室率の上昇が続いていることも踏まえると、
⼊⼝審査や中間管理などの⾼度化を通じて信⽤リスク管理の実効性を
これまで以上に⾼める必要がある。」としています。


一定の資産がなければ融資が受けられないという状況になりつつありますが、
今までが簡単に融資が受けれられただけで本来の審査状況に戻ったと
言えるかもしれません。




国交省は低金利でお金を借りやすい環境が地価上昇の要因のひとつ
と指摘しています。

今回の融資引き締めにより
「不動産取引が減少し需要減による価格下落」が起きるのか?

不動産を買う人も売る人も2018年は金融機関や金融庁の動向に
注目して行動してください。




★━━━━━━━━━━━ ★    年末のご挨拶   ★ ━━━━━━━━━━★

 平素は、格別のご愛顧を賜り、心よりお礼申しあげます。
 年末年始の休業についてご案内いたします。

 休業期間は12月28日(木)から1月3日(水)となっております。
 新年1月4日(木)より通常営業いたしております。

 どうぞよいお年をお迎え下さいますようお祈りいたします。



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