2016年11月16日水曜日

賃貸物件の高すぎる初期費用 入居者が決まらない原因にも!

こんにちは。
栄不動産株式会社です。
http://www.s-fudousan-pm.com/

賃貸仲介の現場で物件の動きが激しいと言われる「繁忙期」は11月くらいから3月までです。
就職や大学入学などで新居を探す人がこの時期に集中するため繫忙期になります。
(特に1R・1Kなどのシングル向け物件の繁忙期になります)

繁忙期には物件は成約がしやすく家賃も高めに設定できるオーナー側には
メリットの多い時期になります。

この時期に入居者を確保したいのですが、賃貸仲介会社も稼ぎ時になります。

この稼ぎ時に入居者募集をしている会社が利益を追求しすぎると
オーナーが被害を受けてしまうことがあります。

○高すぎる初期費用のせいで入居者が決まらない?


賃貸物件のインターネット広告でこんな記載があるのを見たことはありませんか?




鍵交換費用 ○○○○円、消毒費用○○○○円、安心サポート費用○○○○円など。

鍵交換は実際に鍵が交換されますが消毒費用は必要なのか
部屋探しをしている人も考えてしまいます。
安心サポートがいらないという人もいるでしょう。

そもそも原状回復工事をしてクリーニングがしてある物件に
なぜ消毒や抗菌コートが必要なのかよく分からない人が多いのではないでしょうか。

さらによく分からないものだと虫駆除代というものがあります。
入居前にお金を払って虫を駆除しなければいけない物件に住みたいと思うでしょうか?

このような費用の多くは不動産会社が請負業者から手数料をもらうために
入居者に負担させています。

鍵を交換する場合、特殊な鍵でなければ2万円もかかりません。
一定割合の手数料が乗っているためこのような価格設定になるのです。

余計な費用をかけすぎると部屋を探している人には敬遠される可能性があります。
誰でも無駄なお金は払いたくないものです。

初期費用が高いのは入居者にとって負担になります。
他の物件なら初期費用が安いならそっちを検討されても仕方がありません。

部屋探しはインターネットで情報を集めるのが最近の傾向です。
物件が優れているとしてもよく分からない初期費用がたくさんかかる物件は
見学対象から外されてしまう可能性があるのです。

〇本当に必要な初期費用は?


初期費用として本当に必要なのは宅建業法の定める範囲の仲介手数料、
敷金(退去時クリーニング費用)、保証会社利用の際の保証料、火災保険料くらいです。

繁忙期であったり人気のある物件なら礼金くらいはもらってもいいでしょう。
鍵交換は任意でいいと思いますし、原状回復をしてクリーニングをしている部屋に
わざわざ消毒をする必要などないでしょう。

管理会社の利益を無理に削ることはないと思います。
オーナーと管理会社はお互いに利益を得ながら協力していかなければなりません。

しかし、管理会社の利益のために空室が続くのでは本末転倒です。

自分の物件によく分からない初期費用がたくさんかけられているのなら、
それは空室の原因になっているのかもしれません。


0 件のコメント:

コメントを投稿

不動産投資でだまされやすい人

不動産投資では定期的にだまされて投資に失敗してしまった人の記事が出ます。 かぼちゃの馬車、サブリース、1棟RCの三為業者などなど。 定期的に記事が出るのに、それでもやっぱり不動産業者や不動産コンサルタントに だまされてしまう人はいるわけです。 今回は不動産投資でだま...